维保项目

维保内容

-低维保次数

消防控制主机

1、火灾探测器、手动报警按钮报警功能正常。

2、检测警报装置警报功能、联动广播。

3、检测报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘、层显等，报警、显示、打印等功能。

4、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，显示功能，主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。

5、检测消防电梯的紧急迫降功能。

6、气体灭火装置检测。

每月1次

消防供配电设施

1、消防电源配电箱处主、备电源切换功能。

2、应急电源充、放电试验。

3、消防电源主、备电源供电能力测试。

4、非消防电源的联动切断试验 (风机、消防泵等)。

每月1次

点型感烟探测器

1、放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

进行地址记录，每月抽测，全年覆盖

点型感温探测器

1、加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。

2、消热重定，检测探测器报警确认灯工作状态 。

进行地址记录，每月抽测，全年覆盖

手动报警按钮

1、外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

每月1次

消防广播

检测消防控制室用话筒对所选区域播音功能正常。

每月1次

防火卷帘

1、组件齐全完好，紧固件无松动现象。

2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。

每月1次

报警阀组

1、报警阀组外观、标志牌、压力表完整。

2、对报警阀的压力表进行检查，要求报警前、后压力表指示保持正常。

3、要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态保持正常。

每月1次

自动喷淋头及管道

1、检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。

2、检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
3、利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。

每月1次

电控柜

1、检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

2、检查线路图及操作说明是否齐全。

3、检查电压、电流表指标是否在规定的范围内。

4、开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。

5、检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤。

6、查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是否显示正常。

每月1次

消防管路系统

1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。

2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。

3、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。

4、对水流指示器的报警功能进行检查。

每季度1次

稳压泵及气压水罐

1、检查是否能够自动加压。

2、打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

每月1次

消防水泵

1、阀杆加注润滑油。

2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。

3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

4、检查主、备泵能否自动切换。

5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

7、对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。

每月1次

水泵接合器

1、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
2、检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。

每月1次

室内消防栓

1、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。
2、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵活。
3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。
4、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。
5、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。

每月1次

室外消防栓

1、用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
2、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
3、检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。
4、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。
5、重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；非重点部位消火栓按其总数的10％—20％，进行实际出水试验。
6、随时清除消火栓井周围及井内可能积存的杂物。
7、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。

每年1次

防排烟系统

风机阀、风机口、送风机、排风机模块保养一次，发现问题和故障及时排除

每月1次

其他

应急灯、疏散指示灯、安全出口灯，防火门（手把、闭门器、锁芯）

每月1次